Москва регулярно входит в мировые рейтинги недоступности жилья, однако в текущем году к ней в этих списках начали подтягиваться и регионы. В частности, по данным Numbeo, в этом году в рейтинг по недоступности жилья для населения также попали Владивосток, Казань и Самара с коэффициентом в 0,4, который также имеют Рио-де-Жанейро, Пекин, Гонконг и другие наиболее дорогие города мира, рассказал эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов в материале для РБК.
Одной из главных причин этого стал рост ставок по ипотеке, которые сейчас в РФ близки к историческим максимумам. Стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты по стране. В итоге даже обеспеченная семья вряд ли сможет позволить себе недвижимость, так как на ипотеку будет уходить примерно 60% ее дохода. При этом рост ставок по ипотеке увеличил месячный платеж только в 1,5 раза, однако и до этого многие люди не могли позволить себе ипотеку.
«Если считать в рублях, то кредит стоимостью 5 млн рублей на начало года мог стоить 45 тыс. рублей в месяц, а сейчас стоит 65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше 100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого», — говорится в материале.
Спецпредложения от банков по ипотеке
Откладывать весь доход?
По мнению Емельянова, основная причина недоступности жилья заключается даже не в ставках, а в том, что расходы населения на жилье не соответствуют их реальным доходам. Соотношение ценника на жилье и средних зарплат (price to income) в Москве — самое высокое в Европе (почти 23). А если брать по миру в целом, то на уровне плотно населенных Сан-Паулу (23,6) или Джакарты (22,5).
Иными словами, средний житель Москвы должен на протяжении 23 лет откладывать все заработанные средства, чтобы позволить себе квартиру в столице. Конечно, это не так дорого, как в Шанхае (50 лет), но существенно выше среднего по миру (10–15 лет).
«Ставки аренды также сигнализируют, что рынок оторван от реальных доходов россиян. Пример Москвы, возможно, мало кого удивит, но в городах с такими же зарплатами — Будапеште и Риге — аренда дешевле на 20% и 40% соответственно», — подчеркивается в материале.
Сколько должна стоить недвижимость?
Комфортным для большинства населения соотношением стоимости недвижимости и доходов местных жителей можно считать диапазон 10–15 лет, который требуется для погашения ипотеки. По мнению эксперта, Москва в этом случае не является показателем, однако в регионах цены на квартиры стоило бы снизить как минимум на 15%, а то и на 30%, чтобы рынок остыл.
В этом случае условная стоимость квартиры, которая сейчас стоит 5 млн рублей, снизится до 3,5–4,3 млн рублей, и если рассчитывать стоимость жилья с учетом ставки по ипотеке в 10%, то займ на 25 лет обойдется гражданам в 30–35 тыс. рублей в месяц, что для семьи со средним общим доходом в 100 тыс. рублей в месяц было бы подъемной суммой.
«Но пока рынок топчется на месте. Причина — ипотечная накачка. Пока государство удерживает спрос, цикл снижения цен на жилье не начинается. Вероятно, официально мы увидим, что цены начали снижаться во “вторичке” под конец 2023 года», — полагает Емельянов.
Ипотека #} Сумма Срок 1 мес. 3 мес 6 мес. 9 мес. 1 год 1 год 6 мес. 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет Ставка: от 5.5% Платеж: 9 059 ₽ Подобрать кредит #}
Если вы рассматриваете возможность вложить деньги в инвестиции через Газпромбанк, то у вас есть несколько вариантов, в зависимости от ваших финансовых целей, уровня риска и предпочтений. Газпромбанк предлагает разнообразные инвестиционные инструменты, которые подойдут как для начинающих, так и для опытных инвесторов.
Преимущества инвестирования через Газпромбанк:
-
- Надежность: Газпромбанк — один из крупнейших и наиболее надежных банков России, что гарантирует высокий уровень безопасности для ваших вложений.
- Доступ к аналитике: Газпромбанк предоставляет своим клиентам подробную аналитику и консультации по вопросам инвестирования, что помогает сделать более информированные решения.
- Диверсификация: Газпромбанк предлагает широкий спектр продуктов, которые позволяют диверсифицировать портфель и снизить риски.
- Налоговые льготы: Возможность использования ИИС позволяет вам получать налоговые вычеты и освобождение от налогов на доходы от инвестиций.
- Профессиональное управление: Газпромбанк предлагает услуги по управлению активами, что позволяет вам делегировать принятие решений профессиональным управляющим.
